Launching harga 326jt menjadi 700jt. Nagoya Thamrin City menjadi incaran banyak orang baik sebagai investor maupun untuk alternatif tempat tinggal. Meskipun harga apartment terus meningkat dari tahun ke tahun, hunian vertikal ini tetap jadi favorit.
PENYEBAB HARGA NAGOYA THAMRIN CITY NAIK
Berikut ini beberapa faktor yang ikut berkontribusi dalam peningkatan harga apartment nagoya Thamrin City.
Perhatikan tabel kesuksesan Nagoya Thamrin City
1. PUSAT KOTA
[Nagoya adalah Pusat Kota Batam]
Sebagai tujuan pendatang, pelancong, wisatawan akan datang lebih dahulu ke Nagoya.
Bisa Anda bayangkan, apartment yang berada di lokasi yang strategis tentunya memiliki harga jual yang tinggi karena menawarkan kemudahan menjangkau banyak tempat. Hal ini tentu menjadi sangat penting terutama di wilayah pusat kota seperti Nagoya.
Akses yang mudah kemana saja membuat orang lebih mudah beraktivitas dan ini jadi sebuah “kemewahan” yang tidak dimiliki kebanyakan orang. Apartment di lokasi strategis akan terus meningkat harganya karena sebanding dengan kemudahan yang diperoleh para penghuninya.
2. ADA HOTEL
[Hotel Fave, Hotel Aston,Hotel Gideon, Hotel Grand Aston, Hotel Lainnya..]
Apartment yang dia areanya ada Hotel lebih banyak di incar para pembeli karena hotel akan menghidupkan apartment untuk mendapatkan pendapatan padif dari sewa apartmentnya. Sebagai contoh apartment bisa disewakan harian dengan harga lebih murah dari hotel dan pasti akan banyak sewa masuk di tiap weekend.
Peningkatan hunian yang meningkat akhirnya menyebabkan harga apartemen terus naik.
3. CEPAT BANGUN
[2,5 tahun dari 4 tahun dari Planning Hand Over]
Dikala Developer lain berjanji akan selesai dalam 3,5th + 6bulan grace periode = 4 tahun selesai.
Maka pembangunan Nagoya Thamrin City bisa dibilang gak ada putusnya walaupun masa pandemi tetap bergerak, hal ini tentunya berbeda di developer lain akan menunda, men-delay atau bahkan bisa dijadikan alasan keterlambatan pembangunan.
Developer ini bisa dijadikan rekomendasi untuk pembelian projek-projek lainnya karena akan menguntungkan para investornya.
4. HARGA MURAH
[Launching 9jt/m2, Hand Over 14jt/m2]
Apartment Nagoya Thamrin terbilang sangat murah saat market saat 2019 adalah 16jt/m2, dan saat market sudah selesai serah terima kunci mencapai starting 23jt/meter dan tertinggi 35jt/m2.
Harga ini memang di lepas oleh developer agar terjangkau kepada investor terpilih dengan meniadakan cicilan melalui KPA (Kredit Pemilikan Apartment)
source: harga perdana ntc
5. UNIT LIMITED (Tidak Banyak)
[1 Tower 300 unit-an]
Unit limited atau terbatas akan menjadi tetap stabil atau naik untuk nilai sewa ataupun capital dari apartment di Nagoya Thamrin.
Prestige developer adalah tower yang tinggi dengan jumlah unit yang banyak menandakan besarnya developer tersebut. Hal ini bisa jadi boomerang bagi developer karena buget, resiko akan menjadi besar dan tidak bisa mundur atau batal. Juga akan muncul kasus unit over stok bila tidak di ada manage pembangunan yang berkelanjutan.
Ketinggian lantai 20 adalah paling ideal untuk developer mengurangi resiko baik developer maupun investor. Yang menyedihkan adalah developer membangun dengan ketinggian 7-20 lantai tidak bisa terdeliveri dengan baik.
6. MANAGE AREA
[One Stop Living]
Baiknya memilih apartment yang memiliki fasilitas pendukung, standartnya kolam renang, gym, parkir. Perkembangan saat ini dinamakan One Stop Living dimana selain apartment ada hotel, ruko komersial, foodcourt, kopitiam, parkir luas, akses mudah, service baik. Sehingga penghuni akan nyama di area tersebut, tempat tinggal, bekerja, makan, bertemu di dalam area Nagoya Thamrin City.
7. STOK HABIS
[6 bulan 75% sold out, Stok Habis sebelum Hand Over]
Jadi tak heran, harga apartemen tak pernah turun, bahkan cenderung meningkat. Selain (point-4) harga unit selesai masih terbilang murah karena hanya mencapai 14jt/m2 masih jauh dari level terendah handover di 23jt/m2.
Kebutuhan tempat tinggal terus meningkat sedangkan ketersediaan lahan sangat terbats. Ini menyebabkan hunian bertingkat seperti apartemen mengalami permintaan yang terus meningkat dan harganya jadi terus melambung. Disamping ada investor yang tetap akan membeli saat unit sudah siap untuk menghidari risk-developer.
source: harga market
Pertimbangan di atas masih di pengaruhi faktor umum seperti flexibility developer, populasi, inflasi, material, permintaan hunian yang terus meningkat setiap tahunnya karena dibutuhkan oleh banyak kalangan.
Jadi jelas ya sekarang apa saja yang menyebabkan harga apartemen terus meningkat dari waktu ke waktu.
==
Bagi Anda yang ingin membeli apartmentyang menguntungan sebaiknya belilah di pusat kota, yang ada di area tersebut ada hotelnya, pelajari reputasi developernya, pelajari apakah unitnya tidak banyak atau limited. Semakin awal Anda membeli apartment, maka akan semakin menguntungkan.
Sudah memiliki gambaran investasi apartemen di Nagoya-Batam?, saatnya untuk mulai mencari properti yang Anda inginkan. ApartmentBatam.com bisa menjadi langkah awal yang tepat untuk memulai, karena portal properti ini menyediakan informasi apartment yang dapat membantu keputusan terbaikmu dalam mengawali investasi.